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业绩创新高背后:地产确定性与转型并重

2018-05-10  平顶山房产网[www.pdshouse.com]  来源:平顶山房产网  编辑:阑山  字体:T | T
  热门地区房地产调控仍在不断升级。与依然层层加码的房地产调控相对应的却是各家房企在2017年和2018年一季度仍然销售气势如虹。
  
  截至目前,房地产企业2017年年报已经披露完毕,据申万宏源证券统计,2017年上市房企共实现营业总收入17372.21亿,较2016年上升6.78%;共实现净利润2134.2亿,同比增长28.13%。同时,2018年一季度上市房企营收同比增长19.16%;而营业利润、净利润则分别上升34.02%、36.81%。
  
  尽管2017年和2018年一季度房地产行业营业收入和净利润均实现同比增长,众多房地产企业却仍然选择了转型道路。万科董事会主席郁亮在此前业绩会上明确表示,未来将定位“城乡建设与生活服务商”,希望能在不动产领域的周边行业大有作为。
  
  同策研究院研究总监张宏伟对21世纪经济报道记者表示:“2012年开始,中央首次提出建立长效调控机制,到2013年制定长效机制的顶层设计,‘十九大’明确指出‘房住不炒’的楼市定位。顶层制度的改革,将使得金融监管更加到位,楼市调控更有针对性,房地产长效机制将加速建立。”
  
  2017年房地产龙头企业均呈现高速发展态势。
  
  万科A实现销售金额5298.8亿元,同比增长45.3%;归母净利润280.5亿元,同比增长33.4%。2017年碧桂园(2007.HK)则核心净利润同比增长106%,达到246.9亿元。中国恒大(3333.HK)净利润更是达到370.5亿,同比增110%。融创中国(1918.HK)毛利136.3亿元,同比增长181.1%。
  
  除了龙头加速,以金科股份(000656.SZ)为代表的中型房企也在奋起直追。金科股份2017年年报显示,2017年金科归属母公司净利润同比增长约44%,毛利润74.09亿元,2017年实现658亿元的销售业绩,同比大幅增长93%,达历史最高水平。
  
  一位重庆本地房地产人士对21世纪经济报道记者表示:“现在房地产市场就是这样,在高压调控,金融去杠杆,资金越来越紧的情况下你如果不扩张不加速不高周转,就只能等着被吞掉,包括恒大碧桂园每个都在提高周转,有的上午才拍好地,下午就能平整地面立好围栏。”即便如碧桂园已经达到前三的水平,其扩张也还在继续。
  
  克而瑞统计数据显示,2017年碧桂园新增土地建筑面积12553.7万平方米,新增土地价值4100亿元,高居房企拿地榜榜首。万科、融创、保利2017年新增土地价值都在2000亿元以上。土地资源未来也将更多地掌握在几家龙头房企手中。
  
  而2018年一季报数据也验证目前高周转仍然带给房企高业绩。
  
  万科一季度实现营业收入308.26亿元,同比增长65.83%;实现归属于上市公司股东的净利润8.95亿元,同比增长28.68%。碧桂园发布2018年一季度销售1878.4亿元,同比增长25%。中国恒大一季度销售金额约达人民币1618.7亿元,同比增长51.38%。
  
  申银万国证券首席分析师王胜研究报告认为,2017年房地产销售、行业集中度、房企规模扩张三大超预期,2018年一季度上市房企结算营业利润,净利润及归属净利润均录得较大的增长,2018年预计营收、业绩双增长,房地产板块业绩确定性高。
  
  业绩仍然高歌,“房住不炒”的调控主基调则仍未改变。
  
  3月下旬以来,各地房地产市场掀起新一轮调控热潮,据不完全统计,已经有包括大连、昆明、杭州、长沙、武汉、深圳、西安、广州、成都、南京在内的10多个城市发布了楼市调控新政策。
  
  “2018-2020年之间,为房企转型和布局的最后窗口期。随着‘两会’后国家现代化治理体系搭建完成,同时考虑到房地产行业利润率持续下滑、市场供需逆转,房企当把握好当前转型布局的最后窗口期,积极调整转型策略。”张宏伟坦言。

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