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一夜间抢房者懵了!这个城市楼市站在十字路口

2018-05-07  平顶山房产网[www.pdshouse.com]  来源:平顶山房产网  编辑:阑山  字体:T | T
  楼市调控与自由贸易港概念的叠加影响下,被撩动的资本进一步向海南涌入。
  
  就在不久前,围绕“房住不炒”的定位,并且为了让海南改革发展成果更多更公平惠及本地居民,提升其幸福感,海南楼市调控进一步升级,迎来全域限购,并且确保建设用地总量现有基础上不再增加。
  
  供应、需求两端同时被遏制,一夜间,整个海南楼市站在了十字路口……
  
  最严调控前夕
  
  4月14日至4月22日,有两类人正进入海南,一类是前期已手握多套海南房产的岛外客户,希望借着利好出货套利,而另一类则是希望能赶上末班车,尽快入手一套海南房产。在火车站、机场,不经意间都能听闻来往的人在讨论着关于房子的话题。
  
  “中介说120万过来马上可以收房,但是我要挂150万以上,中间还多30万的差价呢。”4月22日上午,从深圳到达海口的航班落地后,一位黑龙江女子与其友人在电话中闲聊,谈笑间不乏对海南楼市的信心。
  
  另一位从内蒙而来的陈芳(化名)在4月23日晚上结束了在海南看房的最后一站——陵水,在高铁上,她指着手机上存储的海南地图告诉记者,这几天她走访了文昌、定安、澄迈、陵水等地,在每个地方都看了一两个项目。
  
  陈芳的朋友们分别在文昌和陵水买了房,早期有游说过她一起到海南置业,但陈芳始终拿不定主意。直至这次自由贸易港政策下发,陈芳终于下定决心到海南买一套房。然而,摆在她面前的现实是,海南市场房源难寻。
  
  在陈芳看来,“一方面开发商的房源可能真的售罄,另一方面则可能是开发商想捂着一套一套慢慢卖。”
  
  她给记者举了个例子,在定水一个楼盘现场,置业顾问直言房源仅1套在售,必须全款且50%的款额需要现金支付(按该房源估计,现金支付至少50万)。在陈芳看房的过程中,置业顾问直接说:“不用看了,那边有客户已经去银行取现金了。”而陈华离开项目时恰好看到一购房者拎着个大包小跑进入营销中心,“估计是取现金回来了”,对于所见怪象其不予置评。
  
  3月30日预先调控下发后,非限购区域开始承压。“海口限购区没新房了,非限购区涨得厉害,年前房价才1万多,现在都破两万了。”海南某市政府工作人员感慨。
  
  据记者走访印证,其所述的海口非限购区域西海岸,普遍均在2.5万元/平以上,部分项目已经超过3万/平,春节前后区域房价接近翻番,并且所售房源有限。3月22日新获预售证的绿地文化城项目仅剩少量大户型在售、粤泰天鹅湾4月13日获得109套房源获得预售资格,仅10天左右实现清盘、金地自在城、金地华府亦暂无可售房源、融创观澜湖壹号项目亦已售罄……
  
  除了向非限购区域转移外,也有部分购房者试图通过落户海南曲线获得房票后再置业,据海南资深业内人士李淼(化名)介绍,其近期从代办海南入户方面渠道了解到,入户海南的代办费用一度高至7万元,年龄越大越贵。
  
  330楼市调控叠加自由贸易港概念,加速消化着海南楼市库存。尤其在自由贸易港政策下发后,曾引发一次“抢”购潮。海南某代理公司赵先生告诉记者:“金地自在城之所以卖得那么快,是因为有北京客户一下子买了十几套。而天鹅湾项目也是在自贸区政策下发后一周左右清盘的。”
  
  4月18日晚上,海口观澜湖观园项目连夜开盘,当晚即被海口住建局到场叫停整改,并对开发企业与中介结构共计罚款150万元。
  
  除海口外,海南多个市县的住房与城乡建设局也纷纷开展房地产市场专项整治,严厉打击房地产领域哄抬房价、违规销售、虚假宣传等违法违规行为,一批房产中介机构及开发企业遭受处罚。
  
  在一位不愿具名的海南房协人士看来,4月中旬海南政府方面从严市场管控,惩处了房地产参与各方存在的违规行为。目的就是告诫市场各方,若不能控制好,就再出台新政。
  
  捂盘成公开秘密
  
  在李淼看来,2016年、2017年海南仍能找到万元出头的项目,现在均在2万以上。尤其是2017年第一季度,“几乎消化了2016年全年的供应“,李淼感慨市场完全没有预兆,海口西海岸卖了近10年的库存,也在2017年春节消化地七七八八。

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