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突出“特而强” 四个步骤攻破特色小镇建设四大难点

2018-01-10  平顶山房产网[www.pdshouse.com]  来源: 和讯名家   编辑:书生  字体:T | T
    导读

  2018年1月8-9日晚20:00,锐理公开课“企业如何做好特色小镇:重要步骤与目前面临的难点”在锐理地产全国微信分享群、三秋课堂等微信群中如期开讲,2天,近5个小时的课程,汇聚了全国超20000地产精英人士集体“充电”。

  本次公开课由两部分构成,主讲嘉宾锐理数据副总经理钢巴特尔先生在第一节课中,通过宏观环境对特色小镇的发展现状及特点进行阐述,并根据目前全国五个特色小镇典型案例,分别总结其操作重点及成功经验;第二节课中,钢总通过分析特色小镇目前面临的四大难点,为我们详细解答了企业建设特色小镇的四个重要步骤。两节公开课干货满满,为参与听课的业内人士们带来了思考和启发。
  01
  突出“特而强”
  才能抵挡小镇发展同质化浪潮
  特色小镇,就是有特色的小地方。但目前国内对特色小镇发展认识上还存在很多误区,且小镇类别发展极不平衡,以“文化旅游”为产业特色的小镇占据了大半江山。据统计,目前国内特色小镇已审批和计划推出的总量达到3600个,其中以“文化旅游”产业为主的小镇多达53%;超20家房企落地特色小镇项目80余个,其中14家房企涉及文旅产业的特色小镇共占61个。
  一面是全国特色小镇进入空前的发展热潮,一面是特色小镇发展的同质化问题,企业想做好特色小镇,如何避免同质化?
  有着长达20多年的地产实际操作经验的钢总,通过分析国内特色小镇主要发展形式,以及各大房企进入该领域的战略定位差异,总结了建设运营特色小镇时应具备的七大必要条件。
    钢总强调,特色小镇核心产业定位要突出“特而强”:“特”指小镇要主攻最有基础、最有优势的特色产业来建设,而不是“百镇一面”、丧失独特性;“强”指小镇要紧扣产业升级趋势,瞄准高端产业,引进行业领军团队和创业者到小镇创业创新。
  在第一堂课后半部分,钢总与我们分享了目前国内做成功的五大特色小镇的典型案例,一一讲述了它们的发展历程、整体规划及操作重点,给各位业内听众们带来了很多启发。
02
  四个重要步骤
  攻破特色小镇四大难点

  在第二堂课上,钢总首先总结了目前国内特色小镇面临的“定位规划难、土地指标落实难、缺少产业、缺少人口支撑”四个难点,并以浙江特色小镇的成功引出企业想做好特色小镇的四个重要步骤:
  1
  要做好产业定位及产业资源引入工作;


  “双核两区”(“两核”指特色产业核,旅游吸引核;“两区”指核心产业园区、休闲聚集区)的产业开发架构模式下,通过六原则、七指标选择独具特色的产业资源引入特色小镇开发。
  2
  要做好PPP模式下的基础设施投入;

  PPP模式是发展特色小镇最佳选择,在运作流程中首先要明确项目合作主体,其次明确职责分工,第三明确运作流程。
  3
  要做好做好全方位资金融资架构体系;

  特色小镇开发融资宜以股权融资为主,债权模式为辅。要做好全方位融资架构体系,一定保证小镇开发的海量资金需求。
  4
  要做好做好土地获取路径探索

  特色小镇土地获取路径可通过“土地承包经营”、“集体建设用地入市”、“国有土地长期租赁、先租后让、租让结合方式”、“集体经营性建设用地使用权入股、联营形式”四种形式。
  【结语】
  国内特色小镇正处于如火如荼的快速增长阶段,众多企业正在寻求战略转型,相信通过钢总与我们分享的这两节公开课,会给各位业内人士给予帮助和启发。

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