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业主投诉:多出的房屋面积差价 该怎么补?

2011-09-08  平顶山房产网[www.pdshouse.com]  来源:西安晚报  编辑:  字体:T | T

    投诉一

  李先生投诉:我在陕西金泉置业有限公司开发的项目买了一套房子,签订的商品房买卖合同为按套计价方式,总价46万元,已于2009年10月31日全额交付。2011年8月交房,开发商要求补交增加的0.03平方米面积差价,为242元整,我觉得这违反了合同约定。

  西安仲裁委员会房地产仲裁站副站长蒋延成分析回复:《商品房销售管理办法》第十九条规定,按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。

  本案中,买受人与开发商签订的商品房买卖合同,产权面积存在0.03平方米的误差,如合同中有关于面积误差处理的约定,应按合同约定处理;如合同中未约定处理方式的,买受人可以选择退房或者与房地产开发企业重新协商约定总价款。买受人如选择退房的,由房地产开发企业承担违约责任。
 

  投诉二

  顾先生投诉:我于2011年5月6日购买中威房产开发的文景雅苑商品房一套,预交定金5万元。付款后,发现该房属于违规建筑,无预售证,处于禁售状态,无法网签,无房产证,现在要求退款,开发商却要扣除总房款2%,约12600元。

  西安仲裁委员会房地产仲裁站副站长蒋延成回复:《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。此外,《商品房销售管理办法》第二十二条规定:不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。

  本案中,假设顾先生所述属实,开发商没有取得预售许可证,是不符合销售条件的,所以不得进行商品房销售。开发商的无证预售行为属违法违规行为,任何人可以向工商行政机关进行举报或投诉。另外,开发商在未取得预售许可证的情况下也不得向买受人收取任何预订款性质费用。因此,本案中开发商向买受人收取的定金应当予以退还,如开发商不予退还,买受人可通过法院或仲裁解决。


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