您好!欢迎来到平顶山房产网 登录 注册
资讯 本地 国内 专题 政策 | 新房 楼盘 优惠打折 看房日记 | 二手房 出售 出租 | 家居 动态 建材 装修 风水 | 互动 Q群交流 话题PK 律师解答 有奖征稿 | 团购

买房子找中介您找对了么?行业急需规范化管理与整顿

2010-09-17  平顶山房产网[www.pdshouse.com]  来源:中国经济网  编辑:  字体:T | T
    城市建设翻天覆地,二手房买卖市场异常活跃,由于信息获取渠道的局限,大多数买房人通过中介公司寻找房源,名目繁多的房产中介机构争先恐后地争夺二手房市场的蛋糕,可是由于相关行为规范的缺失、中介公司的良莠不齐,导致二手房中介纠纷经常发生,而且呈现增长趋势。

  案例一 购房遭骗 法院判房产中介连带赔偿

  张先生通过房产中介公司的介绍和代理,与魏先生就其坐落在北京市海淀区永泰园某地下室的使用权签订了《房屋使用权转让协议书》。合同约定,房屋使用权转让费为22万元,房产中介公司收取买卖服务佣金6600元,并负责陪同双方到房管所办理过户手续,且全程见证双方的交易过程。合同签订后,张先生按约定支付了转让费及买卖服务佣金,但房产中介公司与魏先生却迟迟不予办理过户手续,后经了解,该地下室魏先生根本没有所有权,因此也就办不了过户手续。张先生认为魏先生与房产中介公司是一种严重的欺诈行为,诉至法院要求撤销转让协议,魏先生与房产中介公司连带返还其已给付的购房款和买卖服务佣金。

  法官讲法

  根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定:因重大误解订立的合同,或者在订立合同时显失公平的,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案中,魏先生明知其出售的房屋未取得相应的房屋使用权证书,还以办理房屋使用权过户作为合同基本条款,致使张先生在违背真实意思的情况下,签订了合同并给付了购房款,魏先生的行为,构成了合同欺诈。房产中介公司作为专业的中介机构,应当知道魏先生不具有房屋所有权,亦应当告知张先生该房屋无法完成过户的交易风险。房产中介公司对前述两项基本义务应为而不为,存在重大过错,故应当连带承担返还购房款的责任,同时亦应返还佣金。

  案例二 看房后通过第三人完成交易原房产中介索要违约金被驳

  小董与中介公司签订看房确认书,约定:中介公司将坐落于昌平区某房屋推荐给小董,小董签订确认书后,中介公司带小董到房屋实地查看并进行相关居间介绍;小董确认在此次看房前,无其他经纪机构向小董推荐和查看该房屋;如果小董与出卖人私下完成交易,或接受了其他房产经纪公司提供的房屋信息后又通过第三人进行交易的,小董仍应按本协议的约定向中介公司支付佣金,并支付5万元违约金。后来小董签完确认书并看房后,因为通过另一经纪公司以较低的价格购买了此房屋,原中介公司以小董违约为由将其告上法庭。

  法官讲法

  中介公司提供的格式合同约定,只要客户经其介绍看房后,不管通过其他任何途径,只要客户与房主完成交易,就必须向其支付中介费或更高数额的违约金,这在客观上将其居间行为与是否通过居间服务促成合同的成立、交易的完成相剥离,造成中介和看房人之间权利义务的失衡,属于霸王条款,有违诚实信用原则。法院审理认为,从形式上说,中介公司提供的确认书应仅是对客户看房的记录,不能因客户进行了一次看房行为,就剥夺了针对该房屋选择其他服务机构为其提供服务的权利,小董有权通过其他中介机构以更低的成交价和中介费完成交易。小董通过其他经纪公司与房屋出卖人达成交易,并不必然是接受中介公司所提供的房屋信息所完成,故中介公司要求小董给付佣金并支付违约金的诉讼请求依据不足,法院判决驳回中介公司的诉讼请求。

案例三 买卖协议签订后房贷没办成中介应退还部分费用

  何女士欲购买房屋一套,与中介公司签订了《房屋购买居间委托协议》。合同约定中介公司居间服务存在瑕疵,致使何女士未能取得房屋产权的,中介公司收取的居间服务报酬应予以退还。同日,何女士与房屋出卖人张某在中介公司签订了《北京市存量房屋买卖合同》。合同签订之前中介公司告知何女士,张某未将房屋抵押解除。次日,何女士与中介公司签署《服务确认书》及《过户/贷款服务确认书》,何女士向中介公司交纳佣金及咨询代书费1.25万元、贷款服务费3500元、过户服务费3000元,共计1.9万元。后由于该房屋按揭贷款没有还完,无法办理过户和贷款,何女士以中介公司居间服务存在瑕疵为由,诉至法院,要求中介公司返还服务费1.9万元。中介公司辩称:我公司已促成何女士与房屋出卖人签订合同,完成了居间合同义务,何女士应支付居间报酬。关于过户服务费和贷款服务费,中介公司认为未办理过户及贷款不是中介原因造成的,不同意返还服务费。


上一篇: 住宅销量普涨催热土地市场 成交价格整体反弹    下一篇: 北京楼市再现个人亿元大单 一位客户买走8套房
返回首页、 通过地图找房、更多资讯尽在房产资讯, 楼盘资料在新房, 买房租房在二手房

查看更多资讯>>延伸阅读

违法占地多年 每平方米竟只罚1元
独生子女想继承全部房产,难!
未办理房屋产权变更登记是否影响收取租金?
兄妹共有房产 可随时请求分割
问答:开发商垫首付款 就能扣房吗?
法官释法:房屋买卖未成 中介费酌情减少
房子怎么过户
人民日报 多为农民想想
中国平顶山航拍
2012广灵廉租房补贴申请
平顶山证过5年的经济适用房能买卖吗
平顶山千田新开元到底什么时候开工
北京 房价
仿瓷要不要上乳胶漆底漆
二手房递签多长时间出现场

欢迎投稿: 如果您对房地产行业有自己的见解,或您在买房、看房过程中有什么心得体会,又或您在贷款、收房、装修中有什么经验想和广大网友分享,欢迎您给我们投稿。稿件一经采用我们会有精美小礼物相赠,以表谢意。来稿请发至邮箱:pdshouse@163.com 另请在稿件中注明您的姓名和联系电话,以方便我们和您取得联系。

更多»一周资讯排行

更多»视频看房

更多»新盘推荐

更多»热点专题

更多»娱乐地产